瀘州市江陽(yáng)區張壩桂圓林公園各商售網(wǎng)點(diǎn)為我公司受托經(jīng)營(yíng)的國有資產(chǎn)，為有效利用資源，助力張壩桂圓林景區旅游發(fā)展、提高國有資產(chǎn)使用效率，擬采用招商方式引進(jìn)具有優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)能力的社會(huì )力量投資本項目運營(yíng)管理?，F誠邀廣大有意向、有實(shí)力且符合本公告準入要求的商家報名參與。

      一、場(chǎng)地概況

      二、經(jīng)營(yíng)內

      容本次公開(kāi)面向社會(huì )招商的經(jīng)營(yíng)項目以景區內七個(gè)商售網(wǎng)點(diǎn)和八臺自助售賣(mài)機點(diǎn)位為核心，在原劃定專(zhuān)屬區域，以現狀提供給意向商家，由商家根據雙方確認的方案，投資進(jìn)行零售、特色小吃、簡(jiǎn)餐、茶歇等商業(yè)活動(dòng)。

      三、經(jīng)營(yíng)期限

      本項目提供場(chǎng)地現狀進(jìn)行零售、批發(fā)、特色小吃、簡(jiǎn)餐、茶歇等經(jīng)營(yíng)期限為5年。

      四、招商底價(jià)

      （一）“商售網(wǎng)點(diǎn)及自助售賣(mài)機點(diǎn)位”項目房屋租金及場(chǎng)地使用費招標底價(jià)196800元/年，免租期6個(gè)月，在三年內用完（擬第1年三個(gè)月、第2年兩個(gè)月、第3年一個(gè)月）。

      （二）如果意向商家能提供其他可行的、有建設性的互利合作和收益分成方案，經(jīng)招商方審議確認，招商底價(jià)可以不受上述要求限制，具體合作方案另行協(xié)商確定。

      五、招商公告發(fā)布方式

      本次招商公告在瀘州興陽(yáng)投資集團有限公司網(wǎng)站（www.jniukou.cn）、張壩桂圓林網(wǎng)站（www. zbgyl.com）上以公告形式發(fā)布。

      六、投資人應具備條件

      （一）從事零售、批發(fā)、特色小吃、簡(jiǎn)餐、茶歇等綜合經(jīng)營(yíng)3年（含）以上；

      （二）具有獨立承擔民事責任的能力；

      （三）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度；

      （四）具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

      （五）有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄；

      （六）參加本次招商活動(dòng)前三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

      （七）法律、行政法規規定的其他條件。

      七、相關(guān)其他要求

      （一）具備營(yíng)業(yè)條件的時(shí)間

      “商售網(wǎng)點(diǎn)及自助售賣(mài)機”項目合作協(xié)議簽訂后3個(gè)月完成所有投資，因辦理資質(zhì)許可時(shí)限耽擱的時(shí)間不計入本項時(shí)間。

      （二）報價(jià)

      本次招商房屋租金及場(chǎng)地使用費采用二段式總價(jià)報價(jià)。場(chǎng)地租金及使用費1至3年XXX元/年、4至5年XXX元/年。此房屋租金及場(chǎng)地使用費為向招商方繳納的該項目經(jīng)營(yíng)的租金，啟動(dòng)項目改造及硬件投入、運營(yíng)費用、應向國家繳納的稅費、保險、參選人的合理利潤以及場(chǎng)地物業(yè)管理費、水費、電費等均由參選人自行負責。

      （三）經(jīng)營(yíng)要求

      1.運營(yíng)方應嚴格按照相關(guān)法律、法規等相關(guān)規定,依法自主運營(yíng)、自負盈虧、并自覺(jué)接受市、區相關(guān)部門(mén)的行業(yè)管理和運營(yíng)財務(wù)、安全等綜合監管。

      2.運營(yíng)方應依法取得相關(guān)資質(zhì)，不得改變項目規定的招商用途，并嚴格按照有關(guān)規定加強經(jīng)營(yíng)管理，提升服務(wù)水平。

      3.運營(yíng)方應強化經(jīng)營(yíng)管理，創(chuàng )新經(jīng)營(yíng)理念和經(jīng)營(yíng)模式，認真研究并制定發(fā)展規劃，建立健全規章制度，對管理服務(wù)中重點(diǎn)、難點(diǎn)及風(fēng)險預測要有切實(shí)可行的應對措施。

      4.經(jīng)營(yíng)服務(wù)對象

      全社會(huì )消費者。

      5.服務(wù)內容

      運營(yíng)方應為社會(huì )消費者提供專(zhuān)業(yè)的零售、特色小吃、簡(jiǎn)餐、茶歇等服務(wù)。同時(shí)，運營(yíng)方開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應當提供必要的安全防護措施，承擔經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的安全責任。

      6.管理和服務(wù)人員聘用

      管理和服務(wù)人員由運營(yíng)方根據自身需求，結合行業(yè)標準配備，所有工作人員由運營(yíng)方依據規定條件向社會(huì )實(shí)行公開(kāi)招聘，簽定勞動(dòng)合同，支付勞動(dòng)報酬并為聘用人員交納法定保險費用。

      7.財務(wù)管理

      運營(yíng)方實(shí)行財務(wù)獨立，自負盈虧，建立健全財務(wù)管理制度，嚴格按照財務(wù)管理要求，加強財務(wù)管理，確保賬目清楚、記賬規范、符合規定。政府補貼資金應設立專(zhuān)帳管理，確保專(zhuān)款專(zhuān)用。運營(yíng)方應根據實(shí)際情況制定符合市場(chǎng)水平的、公開(kāi)透明的收費標準，按照有關(guān)規定辦理收費許可，并對外公示。運營(yíng)方在合同期內要科學(xué)、合法運營(yíng)，運營(yíng)合同期內的債權債務(wù)均由運營(yíng)方自行負責。

      8.設備設施責任

      本次招商項目提供的房屋及專(zhuān)屬區域以現狀交付，對現狀交付中包含的現存設施設備，統一移交至運營(yíng)方負責管理和維護維修，運營(yíng)所需設備設施由運營(yíng)方自行提供，新增設施或損壞更新由運營(yíng)方負責投資。在合同結束后，運營(yíng)方應無(wú)償將建成的全部固定資產(chǎn)（不可移動(dòng)資產(chǎn)如地墻面或移動(dòng)后影響房屋結構的）移交招商人。

      9.安全管理責任

      運營(yíng)方為安全責任主體，為第一安全責任人，全面承擔安全管理責任。運營(yíng)方要加強安全管理，建立健全安全管理責任制度，認真履行安全管理工作職責，消除各類(lèi)安全隱患，嚴防安全事故發(fā)生，確保入住對象的生命安全和公共財產(chǎn)安全。

      10.特殊義務(wù)

      （1）鑒于本次招商項目提供的房屋及專(zhuān)屬區域為國有資產(chǎn)，不得擅自修改房屋結構，不得擅自在本項目招商范圍內進(jìn)行硬質(zhì)改造，不得擅自構建地面構筑物，確實(shí)需要的提前以書(shū)面形式提交規范的設計及施工方案，經(jīng)招商方同意后才可施工；

      （2）政府安排有關(guān)方面人員到場(chǎng)調研、參觀(guān)和學(xué)習交流等活動(dòng)，運營(yíng)方必須根據相關(guān)工作要求積極予以支持和配合。

      （3）開(kāi)展經(jīng)營(yíng)項目必須以生態(tài)環(huán)境保護為前提，不得破壞周邊古樹(shù)等資產(chǎn)，非經(jīng)招商方同意不得隨意在張壩桂圓林公園內開(kāi)展其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

      （4）本次招商招租后，景區不再自營(yíng)商售網(wǎng)點(diǎn)，承租人承租后必須按景區要求將商售網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)放營(yíng)業(yè)，而且需對景區各商售點(diǎn)現庫存的飲料、袋裝食品、其它商品等按進(jìn)價(jià)一次性接手處理，幫助景區減少相關(guān)損失。

      11.運營(yíng)優(yōu)惠政策

      參照國家、省、市已出臺的相關(guān)行業(yè)扶持政策（如有）。

      12.政府監管

      （1）瀘州市江陽(yáng)區張壩桂圓林旅游區投資管理有限公司履行對招商項目運營(yíng)的監管，確保該項目經(jīng)營(yíng)服務(wù)內容、服務(wù)質(zhì)量，提升綜合水平。

      （2）運營(yíng)方必須遵守國家和地方的法律法規，恪守行業(yè)自律規范，無(wú)條件接受并服從政府部門(mén)的行業(yè)管理，合法經(jīng)營(yíng)。對具有下列情形之一的，政府部門(mén)有權責令限期整改；具有下列情節嚴重的，解除合同，并依法移交有關(guān)部門(mén)追究其相應法律責任：

      擅自變更法人代表或運營(yíng)方；擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍；損毀設施或改變設施用途，無(wú)法保障相關(guān)設施、設備正常運轉；違反有關(guān)規定亂收費；無(wú)法保障工作人員工資及福利待遇；發(fā)布虛假廣告騙取錢(qián)財；以招商項目的名義進(jìn)行非法融資；管理松懈，造成重大安全責任事故。

      八、報名

      （一）時(shí)間：2021年1月11日至2021年1月16日（北京時(shí)間，節假日除外），每天8:30—12:00，14:00—17:30。

      （二）地點(diǎn)：瀘州市江陽(yáng)區張壩桂圓林旅游區投資管理有限公司資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部（瀘州市江陽(yáng)區張壩景區西門(mén)綜合樓3樓）。

      （三）報名方式：現場(chǎng)報名。

      （四）聯(lián)系人：陳女士    手機：15182509524

      （五）報名資料：報名時(shí)，經(jīng)辦人員當場(chǎng)提交以下資料：公司營(yíng)業(yè)執照復印件（蓋鮮章）、單位介紹信、經(jīng)辦人身份證復印件（蓋鮮章）。

      九、遞交招商資料

      （一）參選保證金

      1.凡有意參加本項目的參選企業(yè)，須提供本項目參選保證金：50000元（大寫(xiě)：人民幣伍萬(wàn)元整），交款單位賬戶(hù)信息如下：

      戶(hù)    名：瀘州市江陽(yáng)區張壩桂圓林旅游區投資管理有限公司

      開(kāi)戶(hù)銀行：瀘州銀行股份有限公司江陽(yáng)支行

      賬    號：201 0200 0001 62636

      2.參選企業(yè)必須按照上述交款方式，從企業(yè)基本賬戶(hù)繳納參選保證金，否則報名無(wú)效。若以其他交款方式（如現金存款方式）或非指定銀行賬號辦理的一律不予接受，將被視為無(wú)效報名。入選單位確定簽訂合作協(xié)議后15個(gè)工作日內，瀘州市江陽(yáng)區張壩桂圓林旅游區投資管理有限公司將全額無(wú)息退還未中選單位的參選保證金。

      （二）參選資料

      1.營(yíng)業(yè)執照復印件（格式參照附件1）；

      2.法定代表人證明書(shū)（法定代表人參加的提供，格式參照附件2）；

      3.法定代表人授權書(shū)（非法定代表人參加的提供，格式參照附件3）；

      4.參選保證金銀行轉賬憑證（格式參照附件4）；

      5.承諾函（格式參照附件5）；

      6.報價(jià)書(shū)（格式參照附件6）；

      7.針對本項目提供有針對性的《參選人既往運營(yíng)業(yè)績(jì)總結》《參選人擬投瀘州市江陽(yáng)區張壩桂圓林公園商售網(wǎng)點(diǎn)及自助售賣(mài)機點(diǎn)位項目運營(yíng)工作方案》；

      8.本企業(yè)的優(yōu)勢條件，提供相關(guān)證明材料。

      注：1.承諾函后必須附承諾函內要求的證明材料及名單；

      2.所有資料需加蓋公司鮮章，否則報名無(wú)效。

      （三）遞交要求

      1.2021年1月20日17:30前（工作時(shí)間內），交到瀘州市江陽(yáng)區張壩桂圓林旅游區投資管理有限公司資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部（瀘州市江陽(yáng)區張壩景區西門(mén)綜合樓3樓）。

      2.裝訂成冊。

      3.密封遞交。

      十、確認程序、方式、要求

      （一）組建工作小組、評審：公司組建招商評審工作小組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“工作小組”）。工作小組由公司及有關(guān)專(zhuān)家組成，主要職責包括但不限于：

      1.對參選企業(yè)進(jìn)行盡職調查，在此期間，參選企業(yè)可以對參選資料有關(guān)事項作出澄清、說(shuō)明或者更正；

      2.對參選企業(yè)的參選資料進(jìn)行審查和現場(chǎng)考察（如有必要）；

      3.負責對參選企業(yè)的《參選人既往運營(yíng)業(yè)績(jì)總結》《參選人擬投瀘州市江陽(yáng)區張壩桂圓林公園項目招商運營(yíng)工作方案》及優(yōu)勢條件進(jìn)行交流、審查、確認，按照《瀘州市江陽(yáng)區張壩桂圓林公園項目招商評審標準》規則進(jìn)行綜合打分；

      4.工作小組根據打分情況，編制《瀘州市江陽(yáng)區張壩桂圓林公園項目招商評審報告》，得分最高為招商成交第一候選人，得分第二名為第二招商成交候選人，經(jīng)程序匯報公司確定招商合作單位；如因第一成交候選人未能按時(shí)簽約由第二成交候選人遞補。

      （二）公示

      所有參選人的招商評審結果等在瀘州興陽(yáng)投資集團有限公司網(wǎng)站（www.jniukou.cn）、張壩桂圓林網(wǎng)站（www. zbgyl.com）、張壩桂圓林公司“醉享張壩”微信公眾號上予以公告。

      （三）發(fā)放成交通知書(shū)：向擬合作企業(yè)發(fā)出《瀘州市江陽(yáng)區張壩桂圓林公園商售網(wǎng)點(diǎn)及自助售賣(mài)機點(diǎn)位項目招商合作成交通知書(shū)》；

      （四）繳納履約保證金：收到通知書(shū)后5個(gè)工作日內成交單位應向瀘州市江陽(yáng)區張壩桂圓林旅游區投資管理有限公司繳納履約保證金：“商售網(wǎng)點(diǎn)及自助售賣(mài)機點(diǎn)位”項目100000.00元（大寫(xiě)：壹拾萬(wàn)元整），否則取消中選資格并不予退還參選保證金。

      （五）合作協(xié)議簽訂。

      （六）實(shí)施改造并具備運營(yíng)條件：招商合作成交單位在承諾的時(shí)間內完成設備設施投入、人員選聘、資質(zhì)領(lǐng)取等，經(jīng)驗收合格、具備營(yíng)業(yè)條件后無(wú)息退還參選保證金5萬(wàn)元（大寫(xiě)：伍萬(wàn)元整）。未完成或中途不履行承諾的，其參選保證金不予退還。

    附件： 參選企業(yè)應提交資料

            瀘州市江陽(yáng)區張壩桂圓林旅游區投資管理有限公司

                                         2020年1月11日